Ordu’nun Perşembe ilçesine bağlı Kozağzı mahallesi, Karadeniz’in verimli topraklarıyla tanınan bir bölge. sahibinden Kozağzı satılık arsa ve tarla arayanlar içinse şu anda ilan sayısının sıfır olduğunu görüyor. Fiyatlar parsellerin konumuna göre 5.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişiyor ve toplamda 2.000 m² ile 10.000 m² arasında değişen büyüklüklerde topraklar mevcut. Kozağzı, hem tarım hem de yatırım amaçlı değerlendirmeye açık geniş arazilere sahip olsa da şu anda el değiştirme sürecinde olan bir ilan bulunmuyor.
Kozağzı arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, tarla tipindeki arazilerin metrekaresi 5.000 TL civarında başlarken, imarlı parseller ya da tarım arazisine yakın konumdaki müstakil arsalar 10.000 TL/m² ve üzerinde alıcı bulabiliyor. 3.000 m² civarında ortalama bir tarlanın fiyatı 15 milyon TL ile 25 milyon TL arasında değişirken, ada parseli olarak tanımlanan küçük arsaların bedeli de 10 milyon TL’nin üzerine çıkabiliyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan gözlemlerdeyse sahibinden yayınlanan ilanların sayısı hiçbir şekilde rakama ulaşmamış durumda.
Erzak deposu niteliğindeki topraklara sahip Kozağzı’nda Kozağzı satılık arsa ve tarla seçiminden önce imar durumu mutlaka araştırılmalı. Kadastro kayıtlarının yanı sıra ada parsel sorgusu yaptırmak, tapu devri sırasında yaşanabilecek sorunların önüne geçiyor. Emsal ve KAKS oranları da yerleşim planları hakkında fikir verirken, müstakil arsa arayanlar içinse imar planı onayı bulunan parseller tercih sebebi oluyor. Tarla satın alınacaksa hisseli tapu durumuna dikkat edilmeli çünkü bu durum ileride paydaşlarla yaşanabilecek anlaşmazlıkların kaynağı olabiliyor.
Parsel ya da tarlanın tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının güncel olması hayati önem taşıyor. Müstakil arsa satın alacakların KAKS ve imar durumu bilgilerini tapuda yer alan verilerle karşılaştırması gerekiyor. Hisseli tarla alımlarında ise tüm hissedarların imzası zorunlu olduğundan, tapu müdürlüğünde yapılacak ön inceleme süreci uzun sürebiliyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan sorgulamalarda, bu bölgede halen krediyle satın alma taleplerinin de bulunduğu görülüyor ancak yapılan incelemelerde bankaların kredi onay süreçlerinin askıda kaldığı durumlar da olabiliyor.
Toprakarsa.com adresinde Kozağzı satılık arsa ve tarla ilanlarını fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyebilirsiniz. Arama sonuçları arasında yer alan parametreler arasında fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu bulunuyor. Sistemde şu anda hiçbir ilan yayınlanmasa da gelecek dönemlerde yeni fırsatların eklenmesi bekleniyor. Fiyat ve m² filtrelerini kullanarak en uygun seçeneklere anında ulaşabilirsiniz.
Yeniden değerlenebilme potansiyeli taşıyan Kozağzı satılık arsa ve tarla yatırımları, Karadeniz’in bereketli topraklarına yakın konumda bulunmasından ötürü tercih edilebilir. Mevcut boş alanların geniş olması da tarımsal faaliyetler için uygun bir zemin oluşturuyor. Yasal süreçler tamamlandığında parsellerin kadastro ve imar durumuna göre değer artışının yüksek olabileceği de dikkate alınması gereken bir nokta olarak öne çıkıyor.
Tarla tipindeki arazilerin m² fiyatı ortalama 5.000 TL kadar başlarken, imarlı müstakil arsaların fiyatı 10.000 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. 10.000 m²’lik geniş bir tarlanın piyasa değeri yaklaşık 50 milyon TL düzeyinde seyredebiliyor. Toprakarsa.com’a yönelik fiyat araştırmalarındaysa henüz bir satılık ilan bulunmamakla birlikte fiyat aralığı bu yönde şekilleniyor.
Alım sırasında tapu kayıtlarının incelenmesi ve imar durumunun netleştirilmesi şart. Ada parsel sorgusu yapılarak parsellerin diğer sınırlarla uyumu kontrol edilmeli. Eğer tarla satın alınacaksa hisseli tapu durumuna dikkat edilmeli ve tüm hissedarlarla anlaşmaya varılmış olmalı.
Toprakarsa.com’daki arama motorundan sahibinden Kozağzı satılık arsa ve tarla kategorisini seçerek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini uygulayın. Sisteme yeni eklenen ilanlara otomatik olarak ulaşabilir ve en güncel fırsatları takip edebilirsiniz.
Toplam satış bedeli parsellerin bulunduğu konuma göre m²’ye bölündüğünde fiyat aralığı ortaya çıkar. Örneğin 800 m²’lik bir arsa 8 milyon TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 10.000 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama yöntemi, Kozağzı satılık arsa ve tarla fiyatlarındaki değişkenliği anlamak için kullanılıyor.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
